Lån til depositum eller depositumsgaranti: hva er billigst?

Du har fått leiligheten til 12 000 kr i måneden. Utleier vil ha 36 000 kr i depositum før du får nøklene, og du har ikke så mye liggende. Etter to år har depositumet kostet deg 5 400 kr hvis du kjøper garanti hos Tryg, og 6 663 kr hvis du låner pengene. Med sparepengene på depositumskonto koster det ingenting, og du får pengene tilbake.

Hva sier husleieloven om depositum?

Reglene står i husleieloven § 3-5 og § 3-6. De gjelder uavhengig av hva utleier tilbyr, og de kan ikke brukes mot deg.

Fem måter å skaffe depositumet på

De fleste leietakere i denne situasjonen havner på en av disse. Tabellen viser hva de koster og hvem som sitter igjen med pengene.

Skal du låne av foreldre eller venner, bør dere skrive ned avtalen, og guiden om gjeldsbrev har en mal. Vil foreldrene stå som garantister i banken i stedet, bør de først lese hva en kausjon betyr.

Hva depositumsgaranti koster hos leverandørene

Jeg fant tre leverandører som selger depositumsgaranti til private leietakere. Alle tre er et alternativ til depositumskonto, og alle er selvskyldnergarantier. Jeg fant ingen norsk bank som selger garanti til private leietakere med en offentlig prisliste.

Dette må du vite før du kjøper en garanti

Husleieloven § 3-6 sier at garanti og depositum til sammen ikke kan overstige seks måneders leie, og at en garantist ikke kan betale ut uten hensyn til dine innsigelser mot utleiers krav. Det gir deg en viss beskyttelse, men du er fortsatt ansvarlig overfor garantisten.

Regn ut hva depositumet koster deg

Prisene avhenger av leie, hvor mange måneder utleier vil ha og hvor lenge du blir boende. Flytt glidebryterne og se hvilken løsning som er billigst for deg.

NAV og kommunen: hjelp hvis du ikke kan skaffe depositumet selv

Har du ikke noen måte å skaffe depositumet på, er NAV det første stedet jeg ville gått. NAV skriver at du kan søke om støtte til depositum når du inngår en leiekontrakt hvis du ikke har mulighet til å skaffe det på andre måter. Depositum tilsvarer vanligvis tre måneders leie, og NAV gir vanligvis hjelp som en garanti for depositumet. De kan også gi støtte til en sperret depositumskonto.

1. 1

   Ta kontakt før du skriver under

   NAV ber deg avklare det med kontoret før du signerer leiekontrakten.

2. 2

   Søk på skjema for økonomisk sosialhjelp

   Du bruker samme søknad som for sosialhjelp, og legger ved leiekontrakten og dokumentasjon på økonomien din.

3. 3

   Husk at NAV ikke er part i leieavtalen

   Leieforholdet er mellom deg og utleier, selv om NAV har hjulpet med depositumet.

NAVs side sier ikke noe om tilbakebetaling hvis garantien blir brukt, så spør kontoret om det før du takker ja. Står du midt i gjeldsproblemer, har vi samlet gratis hjelp i guiden om gjeldsrådgivning, og NAV gjeldsrådgivning svarer på telefon 55 55 33 39. Les også hvordan vi jobber og hva vi ikke gir råd om.

Lån til depositum: når det går an, og hva det koster

Et smålån kan være løsningen når du har fast inntekt, men ikke sparepengene på plass. Du setter lånet inn på depositumskontoen, betaler det ned i leietiden og får depositumet tilbake når du flytter ut. Du betaler renter og gebyrer i mellomtiden.

Hvilken løsning passer deg? Fire spørsmål

Slik får du depositumet tilbake når du flytter ut

Pengene står på kontoen din, men verken du eller utleier kan ta dem ut alene. Slik går det etter at leieforholdet er over (husleieloven § 3-5).

1. Leieforholdet er over

   Du krever depositumet

   Dere kan også gi banken et felles skriftlig samtykke til at pengene betales ut til deg.

2. Banken varsler

   Utleier får beskjed

   Krever du mer enn renten, varsler banken utleier om kravet ditt.

3. Fem uker

   Utleier må svare

   Utleier har fem uker på seg til å fremme et krav eller dokumentere et søksmål.

4. Etter fristen

   Banken betaler ut

   Skjer ingenting, og du ikke har trukket kravet, betaler banken deg.

Vanlige spørsmål